QU’EST-CE QU’UN MANDAT DE COURTAGE?
L’achat d’un bien immobilier pour le louer ou y vivre nécessite souvent la souscription d’un crédit immobilier. Cette démarche s’avère fastidieuse, dans la plupart des cas, quand on ne profite pas déjà d’un large réseau de banques.
En effet, vous devez comparer les offres bancaires, vous rapprocher de votre banque, faire jouer la concurrence, préparer divers documents. Vous devez aussi convaincre votre banquier et essayer d’obtenir le meilleur taux bancaire.
Autant dire une longue liste de tâches à effectuer. La meilleure solution consiste alors à mandater un courtier immobilier, avec son large réseau de banques partenaires, pour qu’il se charge de trouver l’offre de crédit sur mesure qu’il vous faut.
Mandat de courtier: qu’est-ce que c’est?
Un mandat de courtier ou mandat de courtage est un document réglementaire qui autorise le courtier à représenter son mandataire auprès d’organismes financiers partenaires.
Établir un mandat de courtage est obligatoire lorsque vous faites appel à un courtier immobilier pour la recherche d’un crédit pour financer votre projet immobilier. D’ailleurs, il est souvent appelé mandat de recherche de financement. En signant le document, vous conférez à ce professionnel le pouvoir d’effectuer toutes les démarches nécessaires pour obtenir le meilleur crédit possible.
Il existe deux sortes de mandat:
- Le mandat exclusif.
- Le mandat simple
Le mandat exclusif vous oblige en tant qu’emprunteur à ne solliciter aucun autre courtier pendant la durée du mandat de courtage. En général, cette durée est indéterminée et ne prend fin qu’à l’issue du projet de financement.
Que contient le mandat de courtage?
Au même titre qu’un contrat, le document de mandat de courtage doit comporter des informations obligatoires, entre autres:
- Des informations d’identité et coordonnées du mandant et du mandataire.
- Des informations sur la société de courtage représentée par le mandataire.
- La finalité et les conditions du mandat (recherche de crédit immobilier, offre d’assurance, crédit à la consommation, rachat de crédit).
- La validité du mandat.
- Les obligations du courtier mandataire, notamment le devoir de loyauté, d’information, de conseil et de transparence.
- Les obligations du mandant.
- L’acceptation du mandant pour que son mandataire puisse utiliser et transmettre ses informations personnelles à l’établissement financier.
- Le montant de la rémunération du courtier.
Le mandat doit ensuite être signé par le mandataire et le mandant. La signature vaut engagement de chacune des deux parties.
Quelles sont les missions du courtier que vous mandatez?
En sa qualité d’intermédiaire en opération de banque, le courtier mandataire prend en main votre dossier. Il effectue toutes les démarches y afférentes à votre place. Voici la liste de ses principales missions:
- Présenter et soutenir votre dossier devant les organismes prêteurs partenaires.
- Trouver et comparer les meilleures offres de crédit correspondant à votre profil.
- Faire en sorte d’obtenir le meilleur taux de crédit bancaire possible.
- Vous accompagner et vous conseiller tout au long du projet.
- Effectuer toute les démarches nécessaires.
- User de tous les moyens pour obtenir les meilleures conditions de prêt.
- Vous faire gagner du temps.