COMMENT INVESTIR DANS L’IMMOBILIER ET À MOINDRE COÛT AVEC ARTÉMIS COURTAGE ?

Même dans les conditions actuelles et avec un budget serré, investir dans l’immobilier reste possible. Vers quels types de biens se tourner ? Et comment faire pour optimiser cet investissement ? Artémis Courtage vous donne des réponses claires et vous accompagne dans votre projet !

Investir dans l’immobilier : une opération qui reste rentable

L’époque des taux historiquement bas semble désormais révolue. Néanmoins, les taux affichés actuellement par les établissements bancaires – autour de 3,5 à 4% sur 20 ans -restent favorables à l’achat dans la pierre. Notamment, dans le cadre d’un investissement. 

Si vous choisissez la solution de l’investissement immobilier vous pouvez de plus, déduire un certain nombre de charges des revenus encaissés. Notamment, celles qui sont liées à la gestion du bien si vous passez par une agence dédiée ou encore, les intérêts de l’emprunt. 

Une réduction de la pression fiscale qui dopera la rentabilité de l’opération !

Chambre de service, studio, T2 : investir dans une petite surface

À Paris on trouve des chambres de service de 9m2 et de hauteur sous plafond de 2,20 minimum à partir de 100 000€, soit un prix encore relativement accessible.

Sachant que ces « chambres de bonne » peuvent être louées, selon les quartiers, entre 450 et 800 euros par mois en meublé, cet investissement immobilier offre souvent une rentabilité intéressante.

Si vous optez pour ce type de location, veillez toutefois à respecter la législation en vigueur, plus stricte depuis 2002. Un nombre d’équipements minimal est notamment obligatoire et le règlement sanitaire départemental doit être respecté. Enfin, le loyer ne doit pas être trop élevé au regard de la surface proposée.

Notez qu’en choisissant de louer en meublé, vous profiterez d’une meilleure rentabilité que dans le cadre d’une location nue. 

La location meublée relève en effet du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), qui permet de profiter d’une fiscalité plus avantageuse (abattement de 50% sur les revenus dans le cadre du régime micro-BIC).

Vous souhaitez investir dans un petit meublé en province ? Pour maximiser les rendements, privilégiez l’achat d’un appartement deux pièces en centre-ville, proche des commerces et des transports en commun. Le coût de ce type de bien est certes plus élevé, mais c’est un logement qui peut se louer à des jeunes couples qui y restent plus longtemps. Cela réduit la vacance locative et les coûts des travaux de remise en état entre deux locataires.

Acheter un parking pour réaliser un investissement immobilier

Accessible aux petits budgets, les parkings sont aujourd’hui proposés sur le marché autour de 2 000€ du m2 à Paris, de 1 250€ du m2 à Lille et Marseille ou même de 500€ du m2 dans de plus petites villes. 

C’est un investissement qui cumule plusieurs avantages : les loyers ne sont pas plafonnés, les charges sont peu élevées et les risques de dégradations sont très faibles. La gestion est par ailleurs très souple, puisque les baux ne sont pas réglementés comme pour les habitations. 

En effet c’est un contrat de gré à gré qui est établi avec le locataire. Ainsi, vous pouvez par exemple signer un bail de trois mois reconductibles et proposer une période de préavis d’un mois pour le propriétaire et le locataire.

La rentabilité d’un parking varie entre 5 et 8 %, selon l’emplacement. Pour optimiser ce chiffre, privilégiez la sécurité, l’accessibilité et les secteurs où les immeubles anciens – et donc sans parking – sont nombreux. 

Investir dans l’immobilier : la résidence meublée

Il existe désormais de nombreuses résidences meublées à destination d’étudiants, de séniors ou encore d’hommes d’affaires. En investissant dans ce type de résidence, vous profiterez d’une gestion déléguée et de différents avantages fiscaux tels que réduction d’impôts et récupération de la TVA, sous conditions.

En tant que propriétaire, vous toucherez votre quote-part de loyer, nette de charges. La rentabilité affichée par les résidences de services oscille actuellement autour des 4%.

Pour maximiser ce chiffre, privilégiez les résidences meublées bien situées et les gestionnaires reconnus.

Pensez à investir dans des parts de SCPI

Placement encore relativement méconnu des Français, les SCPI (Société civile de placement immobilier) permettent d’acheter des parts de sociétés investissant dans l’immobilier professionnel : murs de boutiques, bureaux, hôtels etc. 

Ces sociétés assurent la gestion locative du parc et reversent aux investisseurs une quote-part des loyers encaissés.

Grâce aux SCPI, vous pouvez percevoir des revenus réguliers, sans contrainte de gestion. Elles profitent d’un rendement attractif et constant. Celui-ci était en moyenne de 4,53% en 2022, selon l’ASPM (Association française des sociétés de placement immobilier).

Quelques milliers d’euros suffisent pour souscrire à des SCPI, ce qui rend ce placement très accessible.

Cependant, attention à être sélectif dans votre choix, en privilégiant les sociétés ayant un patrimoine le plus diversifié possible et qui investissent dans des quartiers d’affaires qualitatifs.

Financement de l’investissement immobilier : le rôle du courtier

Calculer sa capacité d’emprunt et son reste à vivre, ou encore réunir tous les documents nécessaires à la constitution des dossiers et les proposer aux banques, sont autant de démarches pas toujours simples et chronophages pour les emprunteurs.

Un courtier en banque vous permet de gagner en temps et en efficacité. Disposant de son propre réseau, il vous aide à obtenir les meilleurs taux et les meilleures conditions d’emprunt. De quoi réduire le coût du crédit et vous donner toutes les chances de concrétiser votre projet d’investir dans l’immobilier.

Sachez également que les courtiers vous permettent de comparer facilement les offres de prêt des banques et peuvent négocier, pour vous, l’assurance emprunteur.

Pour réaliser votre projet, faites-vous accompagner par Artémis courtage, spécialiste du courtage en prêt immobilier et assurance emprunteur.

Pour aller plus loin : 

• Investir dans l’immobilier avec un budget limité 
• Patrimoine immobilier : comment tirer des revenus de sa résidence secondaire
• Immobilier 2019 la loi Denormandie – comment investir 
• Rénovation de résidence secondaire : un investissement pour les vacances !
• Obtenir son attestation de prêt ou de financement
• L’investissement locatif