CHECK-LIST POUR RÉUSSIR VOTRE ACHAT IMMOBILIER
Vous vous apprêtez à acquérir une maison ou un appartement, pour en faire votre résidence principale ? Pour être certain de réussir votre achat immobilier, certains points essentiels sont à prendre en compte. Parce que votre crédit immobilier représente un investissement important pour les années à venir, découvrez notre check-list des éléments à vérifier, pour l’achat d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle.
Appartement en copropriété : les points clés à contrôler pour réussir votre achat immobilier
Vous avez eu le coup de cœur pour un appartement et vous souhaitez vous positionner ? Avant de signer, prenez le temps de vérifier en détail certains points clés.
Tout d’abord, faites le tour de la copropriété afin de savoir comment elle fonctionne. Parmi les questions clés à vous poser : de combien de logements se compose la copropriété et comment sont répartis les coûts. Attention, dans certaines copropriétés, les charges mensuelles peuvent se révéler très coûteuses.
Menez votre enquête pour savoir si des travaux sont ou non en prévision au sein de la copropriété. Par exemple : un ravalement de façade ou des travaux sur les canalisations, la réparation d’un ascenseur, la pose d’un nouveau mode de chauffage ou une mise aux normes électriques.
Afin de savoir quels sont les derniers travaux votés, demandez au vendeur de vous communiquer les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété sur les 3 dernières années. Ces documents sont à lire avec la plus grande attention. Des travaux à venir ou des sinistres récemment constatés et non réparés, tels que dégât des eaux ou fissures importantes, sont autant de signaux d’alerte à prendre en compte avant d’acheter. Car ces éléments vont forcément engendrer des dépenses pour tous les copropriétaires. Autant de coûts supplémentaires qui sont à considérer dans votre réflexion globale et votre prise de décision finale.
Autre point important, vérifiez que certains copropriétaires ne sont pas en retard dans le paiement de leurs charges. Cela peut placer l’immeuble en grande difficulté !
Même si des actions en justice sont possibles pour obtenir gain de cause, la copropriété peut se retrouver bloquée dans l’avancée de travaux ou paralysée dans sa gestion globale, pour le paiement des factures d’eau ou encore, des assurances.
Enfin, si l’immeuble passe par un syndic de copropriété professionnel, n’hésitez pas à vous renseigner sur son coût qui selon les cas, peut alourdir sensiblement votre budget.
À noter : si vous passez par un agent immobilier, il est soumis à une obligation d’informations. Autrement dit, il est obligé de vous communiquer toutes ces informations, si vous lui en formulez la demande.
Maison individuelle : à quels points être plus particulièrement attentif avant d’acheter ?
Si votre projet est d’acquérir une maison individuelle, certains éléments spécifiques sont à étudier scrupuleusement.
En premier lieu, l’état dans lequel se trouvent les éléments d’infrastructure. Des gros travaux sont-ils à prévoir ? Gardez à l’esprit que la rénovation du toit ou de la charpente sont parmi les chantiers les plus chers à mettre en œuvre. Pour réussir votre achat immobilier, ces frais doivent entrer dans votre budget…
L’électricité est également à vérifier attentivement. Car certains chantiers notamment liés à une mise aux normes peuvent coûter cher. Contrôlez aussi l’état de la chaudière et du système de chauffage et assurez-vous qu’ils ne soient ni trop vétustes, ni trop énergivores.
Inspectez en détail l’intérieur et l’extérieur de la maison afin de déceler d’éventuels problèmes d’humidité. Sensation de froid constant, odeur de moisi dans certaines pièces, auréoles brunes sur les murs ou encore décollement du papier peint sont autant d’éléments qui peuvent vous mettre sur la voie. Si vous suspectez un problème d’humidité dans la maison, parlez-en au vendeur et demandez-lui si des travaux ont déjà été faits pour rendre le logement plus sain.
Renseignez-vous sur d’éventuels sinistres ayant pu se produire au cours des dernières années dans la maison. Collectez un maximum d’informations sur ces événements et assurez-vous que le ou les problème(s) ont été totalement résolus depuis.
Enfin, soyez attentifs aux éventuelles nuisances, notamment sonores. Celles-ci pouvant être dues au voisinage, à la proximité d’une route passagère ou encore, à celle d’un couloir aérien. Pour éviter les mauvaises surprises, programmez plusieurs visites à différents moments de la journée, notamment aux « heures de pointe ». En parallèle, n’hésitez pas à mener votre propre enquête auprès du voisinage et à vous renseigner sur la vie du quartier, à la sécurité ainsi qu’à d’éventuelles nuisances rencontrées au quotidien.
Vous avez passé en revue ces différents points et avez trouvé LE bien immobilier qui vous correspond ? Pour réussir votre achat immobilier, il ne vous reste plus qu’à joindre votre courtier afin de monter votre dossier de financement.
En quelques clics, déposez votre dossier de crédit immobilier pour évaluer votre projet. Un courtier Artémis Courtage vous guide et vous donne toutes les chances de consolider votre dossier auprès des banques.
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