L’ANALYSE DES TAUX IMMOBILIERS DE MARS 2025
« La flambée des taux redoutée n’a pas eu lieu »
Début mars, les taux de crédit immobilier sont stables. Les banques qui avaient augmenté leur barème le mois dernier ont procédé à des ajustements à la baisse. La flambée des taux envisagée par certains spécialistes n’a donc pas lieu. Ils s’élèvent en moyenne à 3 % sur 20 ans, mais les emprunteurs bénéficiant d’un dossier solide peuvent obtenir un taux inférieur, autour de 2,85 % sur la même durée.
Certaines mesures adoptées dans le cadre de la loi de Finances pour 2025 vont aussi dans le bon sens. C’est le cas de l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) aux maisons individuelles neuves. Dès le 1er avril prochain, les banques vont à nouveau pouvoir proposer ce prêt gratuit aux primo-accédants sur tout le territoire, sans distinction de zone, pour l’achat d’un logement neuf, qu’il soit individuel ou collectif. Ce qui va permettre à davantage de ménages modestes d’accéder à la propriété. Autre disposition intéressante : les dons d’argent consentis dans le cadre familial (parent, grand-parent, arrière grand-parent mais aussi oncle et tante en l’absence de descendant) sont exonérés de droits de mutation s’ils sont destinés à l’achat ou à la construction d’une résidence principale ainsi qu’aux travaux de rénovation énergétique. Cette exonération est plafonnée à 100 000 euros par donateur et à 300 000 euros par bénéficiaire à condition de conserver le bien pendant au moins cinq ans. Cette mesure devrait permettre de resolvabiliser certains emprunteurs mais aussi de déclencher certains achats immobiliers.
Seule ombre au tableau : la hausse des droits de mutation à titre onéreux, appelés aussi frais de notaire, qui peuvent augmenter jusqu’à 0,5 % dans de nombreux départements. Elle devrait s’appliquer dès le mois d’avril dans certaines collectivités et représente une hausse de frais non négligeable pour les acquéreurs. Les primo-accédants, autrement dit ceux qui n’ont pas été propriétaires ces deux dernières années, échapperont toutefois à cette hausse.